黃金周樓市“含金量”有限

　　五一黃金周后有兩個數據非常搶眼：一是小長假五天出行人數達到2.3億人次，各項旅游數據出現了報復性反彈；二是房地產市場降溫，CRIC數據顯示，2021年5月1日至5日期間58個重點城市成交量同比下降6%。貝殼研究院監測的50座城市“五一”期間二手房日均成交量同比下降約5%，比4月周末日均水平下降約30%。一線城市新房成交面積普遍下滑，北京同比下跌77%，上海環比下跌27%，深圳環比下跌13%。

　　對此，業內人士表示，“五一”期間的數據其實沒有太大參考價值。特別是隨著地產市場的分化，全國地產市場未必會有統一的趨勢，全國性的“平均”數據對于指導購房的參考意義下降。

　　看廣州：一、二手新增房源節后均自然回落

　　以廣州市場來看，CRIC數據顯示，五一期間一線城市中廣州成交最熱，約12.94萬平方米，同比大增132%，與2019年同期相比仍有109%的增長。廣州已在4月連番出臺兩個政策調控市場，在人才購房、增值稅繳納等方面都做了收緊，“五一”期間，房企推盤積極性較高帶動了剛需、改善需求的集中釋放，隨著調控的落地，未來市場或將逐步趨于穩定。

　　經過五一集中客源消化后，節后首房企推售力度放緩。合富研究院統計數據顯示，節后首周近郊和遠郊新貨量幾乎為零，成交規模較4月均降三到四成。而天河全新盤城投珠江天河壹品成交火熱，首開售罄，荔灣、白云的成交仍集中在保利、越秀、萬科等幾大品牌項目上。

　　貝殼研究院的統計數據則顯示，五一節前8個區域37個項目獲取預售證，但五一之后僅增城、天河2個項目獲取預售證。節后廣州新增供應呈現自然回落，但節前獲批預售證項目仍有大量暫未上市，5月或陸續新推、開盤，將有效促進后續成交上行。此外，貝殼監測的新房日均流量環比大幅上升，處于歷史高位水平，二手市場新增房源持續下降，但各需求指標處于高位震蕩并在五一假期有所回升。

　　廣州市房協專家鄧浩志表示，從宏觀上看，廣州似乎開始走入整個行情的中后段，預計在五一之后仍將有所表現。具體到各熱點區域來看，增城仍舊是成交大戶，繼續保持供需兩旺，沒有太大變化。

　　值得注意的是花都近期攀升到成交第二名，雖然五一幾天的成交未必能確認市場趨勢的變化，但上一輪廣州調控政策升級后，一些政策收緊的區域，客戶難免外溢到其他政策相對寬松的區域。之前南沙長期盤踞成交量次席，偶爾還超過增城，但目前成交量已經回落到第四位。主因是人才購房條件提高到一年以上社保的政策，讓許多跨區購房客不再具備了購房資格。

　　另一方面，長嶺居、科學城等板塊終于迎來了新貨，而市場仍在等待調控政策的細化執行落地，近期走向還要看政策的影響。